Investissez aujourd'hui dans un T3 décoté au coeur des Maillets et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 13400 EUR Rente : 512 EUR/mois Prix d'achat : 54240 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Appartement T3 fonctionnel et lumineux comprenant : 2 chambres Salon-séjour spacieux Cuisine + arrière-cuisine Salle d'eau WC séparé Sas d'entrée Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement Chauffage collectif, idéal pour maîtriser les charges Bien occupé par un homme de 84 ans. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Le Mans - Secteur Maillets - Appartement T3 - Occupé (Homme 84 ans) Une occasion exceptionnelle d'investir sur Le Mans avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération (53 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 100 000 EUR Valeur occupée : 80 000 EUR Bouquet à la signature : 13 400 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 512 EUR Frais de notaire prévisionnels : 7 000 EUR Majoration de la rente de +13 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10 ans, la projection de valorisation du

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