Beschreibung
À Éragny Village, situé dans un cadre calme et bucolique, dans un environnement recherché, à proximité immédiate de la gare (RER A & Ligne J), immeuble de rapport entièrement rénové en 2021, offrant une opportunité d'investissement rare dans ce secteur. D'une surface de 530 m² au sol (480 m² loi Carrez), l'immeuble est couvert par la garantie décennale. Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme. Actif 100 % loué, avec une répartition locative équilibrée : 2 studios 5 T2 4 T3 1 T4 Chaque logement est équipé d'une cuisine meublée, de volets électriques, d'un chauffage électrique et de compteurs individuels, permettant une gestion optimisée et une maîtrise des charges. Revenus locatifs annuels : 145 680 € charges comprises 135 660 € HT & hors charges Typologie diversifiée limitant le risque locatif et favorisant la stabilité des revenus. L'immeuble dispose de 15 places de stationnement extérieures, dont une place PMR aux normes, un véritable atout locatif sur le secteur. Accès sécurisé par portail électrique, système de vidéosurveillance, local poubelle et local poussette. Absence de syndic (gestion directe par les propriétaires). Aucune procédure en cours. Performance énergétique attractive : 11 appartements classés C 1 appartement classé D Un produit rare sur le secteur d'Éragny Village, idéal pour investisseur recherchant un actif patrimonial sécurisé. Contactez nous pour tous compléments d'informations ou placer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1151.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Myriam HOUAMED Carte T 851659029
