### Beschreibung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie die neuen Eigentümer dieses sehr wertigen, renovierten, freistehenden Einfamilienhauses mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung auf dem weitläufigen Grundstück. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, auf einem Flurstück (334 m²) können Sie einen Neubau errichten, die Zufahrt ist gesichert, der Wert dieses Baugrundstücks beträgt 83.500 Euro. Das Haus ist mit einem Vollkeller ausgestattet, der teilweise aufgrund der dort eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und des Badezimmers als Wohnraum nutzbar ist, ein separater Zugang ist ebenfalls denkbar. Der energetische Standard ist hier sehr hoch, im Jahr 2024 wurde eine Luft-Wärmepumpe im Wert von 40.000 Euro eingebaut, eine 11 m² große Solarthermie ist vorhanden sowie im Kaminzimmer ein wassergeführter Kaminofen, der heißes Wasser sowie auch die Heizkörper versorgen kann. Im Laufe der Jahre wurden folgende Renovierungen durchgeführt: Erstellung des Atelierzimmers (aktuell Schlafzimmer) 2011, Dichtigkeitsprüfung 2011, Einfahrt und Terrasse 2013, Garagentor 2014, Türen 2016, Badezimmer und Gäste-WC 2016, Haustür 2020, Wallbox 2025 und einiges mehr. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, bitte berücksichtigen Sie diesen Wert bei Ihrer Kaufpreisbeurteilung. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. ### Lage Das Haus befindet sich in einer Spielstraße in sehr guter Lage des Ahlener Nordostens. Der Grüngürtel der Stadt liegt vor Ihrer Haustür, der Bäcker ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle finden Sie an der nächsten, ebenfalls verkehrsberuhigten, Straße. Die Innenstadt ist ca. 5 Autominuten entfernt, der nächste Einkaufsmarkt liegt noch näher. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Hamm sowie zur A2 in Uentrop sind in ca.15 Minuten erreicht. ### Energie Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1982, Gültigkeit 27.04.2026 bis 26.04.2036, Effizienzklasse A, Endenergiebedarf 42,20 kWh/(m²·a), Energieträger Strom, Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung ### Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

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