ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25 Dans une petite copropriété de caractère, découvrez en exclusivité ce charmant studio de 26 m², situé au troisième et dernier étage, en plein coeur du centre historique de Metz. Ce studio est composé d'une entrée, d'un bel espace de vie d'environ 20 m², lumineux et fonctionnel, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. Les atouts du bien : Chaudière gaz individuelle changée en 2015 - Faibles charges de copropriété - Appartement situé au dernier étage - Vendu avec une cave privative de 6 m² en sous-sol - Grande cour commune permettant le stationnement de vélos. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : À deux pas du centre-ville historique de Metz Proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et services Accès rapide aux rues piétonnes et lieux emblématiques (Cathédrale, Place d'Armes, Opéra) À quelques minutes à pied du campus universitaire de l'Île du Saulcy Proximité des transports en commun et de la gare Grâce à son emplacement et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une opportunité rare : - Idéal pour étudiants ou jeunes actifs recherchant un logement en plein centre-ville- Forte attractivité locative liée à la proximité des campus et du centre historique Un bien offrant un emplacement d'exception, une forte rentabilité potentielle et un cadre de vie recherché, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Metz. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 302 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les

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