Depuis 100 ans à vos côtés, l'agence BONNABELLE à le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 95 m2 situé à NANCY rue de Boudonville, dans une résidence calme et sécurisée et bien entretenue. Idéalement située à proximité des commodités, des accès autoroutiers et de la Faculté de Lettres. Venez découvrircet appartement spacieux de 4 pièces d'environ 95 m2 situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un grand séjour lumineux ainsi que d'une cuisine généreuse avec cellier. Le coin nuit se compose de 3 chambres, d' une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un PARKING souterrain et d'une cave. Amélioration de la performance énergétique et rénovation des façades payées et programmées au 2ème semestre 2026. Possibilité d'acquérir une chambre indépendante en supplément. Le montant des charges propriétaires s'élève à 295 EUR par mois comprenant l'ascenseur, un gardien, le chauffage, l'eau ...... Le DPE : E en consommation : 237 KWh/m2/an et en E en émissions de gaz à effet de serre : 52 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 EUR et 2450 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023(abonnements compris). Travaux de façade avecrénovation énergétique programmés courant 2ème semestre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Marc MURGIA sur le 07 87 36 22 41 pour organiser une visite.

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