VIAGER OCCUPE - SAINT LAURENT DU VAR Age : Homme de 70 ans Bouquet : 149000 EUR Rente : 1451 EUR/mois Prix d'achat : 354200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Charmante maison offrant un cadre de vie paisible et ensoleillé, composée d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une chambre à l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec de nombreux agrumes, véritable havre de paix, ainsi que d'une piscine idéale pour les beaux jours. Un bien plein de charme, alliant confort, verdure et douceur de vivre, à quelques minutes seulement des plages et des commodités. Analyse financière : Saint-Laurent-du-Var - Viager occupé : investissez dans une maison estimée à 700 000 EUR pour un prix d'achat total de seulement 403 200 EUR. Avec un bouquet de 149 000 EUR puis une rente mensuelle de 1 451 EUR, vous achetez ce bien avec une décote immédiate d'environ 42 % par rapport à sa valeur vénale. Soit une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Saint-Laurent-du-Var, pour une maison avec jardin, agrumes et piscine, dans un environnement recherché à proximité du littoral. Les points forts de l'investissement : - Valeur vénale : 700 000 EUR - Prix d'achat occupé : 403 200 EUR - Économie réalisée : 296 800 EUR - Décote : environ 42,4 %

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