74 – LOCAL COMMERCIAL IDÉAL MÉTIERS DE BOUCHE – GRAND ANNECY Droit au bail d'un local commercial d'environ 152 m², réparti sur deux niveaux, bénéficiant d'un emplacement de qualité au coeur du Grand Annecy. Ce local est parfaitement adapté à une activité de métiers de bouche : brasserie, restauration traditionnelle ou rapide, boulangerie, pâtisserie, traiteur, épicerie fine, fromagerie, boucherie, ou toute autre activité alimentaire. Les atouts du local Surface d'environ 152 m² sur deux niveaux. Belle vitrine offrant une excellente visibilité. Extraction professionnelle Ø 400 mm avec sortie en toiture. Un emplacement stratégique Situé dans un secteur dynamique du Grand Annecy, ce local bénéficie d'un environnement commercial attractif, entouré de nombreux commerces de proximité et disposant de parkings à proximité immédiate. Son implantation offre un fort potentiel de clientèle, aussi bien locale que de passage. Conditions de reprise Un bail commercial neuf sera établi lors de la cession, garantissant au repreneur un cadre juridique sécurisé et des conditions favorables au développement de son activité. Cette affaire représente une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant créer, développer ou implanter son activité dans un secteur recherché, au coeur d'un territoire dynamique et touristique. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84772554600018 ANNECY

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