*** BAISSE DE PRIX *** °°° O7 5O 5O 46 5O °°° *** rendement > 7 % *** Collaboration ouverte à tout les professionnels avec un dossier de financement validé. EI MAISON COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS AVEC AUTOFINANCEMENT PARTIEL OU TOTAL – Vue Panoramique & Calme Absolu - Située dans un quartier résidentiel prisé, au fond d’une impasse paisible, découvrez cette maison rare de 200 m² DONT GARAGE DE 27 m² TRANSFORMABLE EN STUDIO, nichée sur un terrain plat de 556 m². Cette propriété se compose de deux logements indépendants avec un bon DPE en C. Un appartement de 72 m², au rez-de-chaussée était loué 1 300 €. Un deuxième appartement T5 de 100 m², entièrement rénové pouvant être loué 1700 €. Idéal pour : Idéal pour loger deux familles. Un investissement avec fort potentiel locatif (revenu estimé à 3 000 €/mois) d'où une rentabilité de 7,2 %. Actuellement : Rez-de-chaussée de 72 m² : Salon lumineux, traversant et exposé Est-Ouest Cuisine 3 chambres Salle de bains & WC séparé Terrasse à l’avant et à l’arrière pour profiter du jardin Appartement à l'étage de 100 m² : Profitez d’une vue spectaculaire à 180° : Fourvière, Monts lyonnais, Part-Dieu, jusqu'à Miribel, le tout depuis une grande terrasse couverte. Séjour spacieux et lumineux Cuisine moderne entièrement équipée 4 chambres dont 3 avec placards intégrés Cellier, buanderie, salle de bains, WC Certaines photos présentées sont agencées virtuellement. Atouts complémentaires : Garage double avec une grande hauteur idéal pour y créer un studio Cabanon de jardin Classe énergétique : C Transports à proximité : Bus & Tram T4 à 5' à pied, futur Tram T10 à 10' à pied Taxe foncière : 2400 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 857€ ~ 1161€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -

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