2 Lofts d'environ 70m² chacun, vendu en viager occupé aux prix de 1 200 EUR/m². Age : Femme de 71 ans Bouquet : 59600 EUR Rente : 688 EUR/mois Prix d'achat : 167980 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Produit rare sur le marché de l'immobilier et encore plus rare sur le marché du viager, 2 lots de 70m² chacun relié par une terrasse comprenant chacun une entrée sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau. Une très belle terrasse donne une vue plongeante sur un jardin sans aucun vis-à-vis. Terrain clos de 463m². Une maison a été isolée par l'extérieur en 2026 ainsi que la couverture totalement refaite avec l'isolation en 2025. Analyse financière : ECOUEN : ville située à 17 km de PARIS porte de la Chapelle et à 22 km de l'aéroport ROISSY CDG. La gare ECOUEN-EZANVILLE ligne H - SNCF relie GARE DU NORD en 22 minutes. Comment trouver votre gain en investissant sur ce viager : investissez à la signature chez le notaire votre apport/le bouquet de 59 600 EUR FAI puis votre effort d'épargne mensuelle/la rente viagère sur une durée d'environ 20 ans soit 165 000 EUR : total investi 225 000 EUR. Pour résumer, votre gain 370 000 - 225 000 EUR = 145 000 EUR non fiscalisé, sans aucune gestion locative et sans crainte d'impayé ni de détérioration du bien sans tenir comte de l'inflation immobilière En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30% mais vous pouvez louer chaque loft 900 euros soit 1 800 EUR/mois.

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