VISIBILITÉ, EMPLACEMENT ET POTENTIEL : UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Au coeur du quartier dynamique des Hauts de Saint-Aubin à Angers, découvrez ce local commercial d'angle neuf de 73 m², idéalement implanté dans un secteur résidentiel et commercial en plein développement. Sa situation en angle et sa belle vitrine constituent de véritables atouts pour la visibilité et l'attractivité de votre future activité. À proximité immédiate d'une résidence seniors et de nombreux commerces, ce local bénéficie d'un environnement attractif et d'un réel potentiel de développement. LES ATOUTS DU BIEN : * Local commercial d'angle de 73 m² * Construction neuve * Belle vitrine offrant une visibilité privilégiée * Quartier dynamique en plein développement * Proximité immédiate des commerces et d'une résidence seniors * Nombreuses possibilités d'exploitation UN ESPACE À AMÉNAGER SELON VOTRE PROJET Le local est vendu brut de béton, clos et couvert, avec fluides en attente. Les travaux d'aménagement intérieur sont à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi une totale liberté pour concevoir un espace parfaitement adapté à son activité et à ses besoins. UN EMPLACEMENT, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Commerce, profession libérale, activité de services ou bureaux : ce local offre de belles perspectives d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité idéale pour implanter votre activité dans un quartier d'avenir. La TVA est récupérable sur ce local. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Alexandre Degrave. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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