Immeuble de rapport – Emplacement recherché – CALAIS Boulevard Lafayette Idéal investisseur ou projet mixte habitation / commerce ! Situé sur le Boulevard Lafayette à Calais, immeuble à usage mixte comprenant 3 lots: - Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 70 m² à aménager selon votre projet 7 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité Emplacement stratégique Libre , valeur locative 7 à 900 euros - 1er étage : Appartement T2 d'environ 75 m² à conforter Valeur locative 6 à 800 euros - 2e et 3e étage : Beau duplex T4 d'environ 115 m² comprenant 3 chambres Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée feu de bois avec insert Valeur locative 900 voir 1000 euros Rendement annuel entre 26 et 32 000 euros en fonction de votre "politique loyer " Compteurs : 2 compteurs EDF , 1 desservant rdc et 1er , l'autre desservant le duplex 1 compteur d'eau 1 compteur gaz Taxe foncière 2025 : 2 996 euros DPE : D , Dépenses théoriques annuelles d'énergie : entre 3470 euros et 4760 euros pour la partie habitation du 1er et 2ème . DPE Vierge pour la partie local commercial Immeuble idéal pour investissement locatif, création de commerce avec habitation ou projet de division. Fort potentiel après travaux. Secteur dynamique et recherché de Calais. Prix de vente net vendeur : 270 000euros Frais d'agences : 7990euros soit 2.96% de commission ----- Prix : 276 990 euros HAI dont 2.59% (6 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 270 000 euros. Taxe foncière : 2996.00 euros DPE : D - 246 kWh/m².an GES : D - 47 kg CO2eq/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : 430075 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----

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