Idéalement situé dans le très recherché quartier Saint-Nicolas Capucins, à deux pas de la gare Saint-Jean, des quais de Bordeaux et du tramway ligne B, découvrez ce superbe appartement T2 alliant confort et emplacement privilégié. Bénéficiant d'une exposition ouest, ce bien offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées, d'une chambre confortable, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau avec WC. Un atout rare sur le secteur : un garage box privatif vient compléter ce bien, garantissant confort et sécurité au quotidien. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une visite s'impose. (6.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 63 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1572.00 euros.

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