Beschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus mit Landhaus-Charakter in TostersIn ruhiger und besonderer Lage von Tosters präsentiert sich dieses traditionsreich errichtete Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter und bemerkenswerter Substanz.Der Zugang erfolgt über eine private Zufahrtsstraße, die dem Objekt ein zusätzliches Maß an Ruhe und angenehmer Exklusivität verleiht.Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde bereits damals in einer Bauqualität ausgeführt, die den damaligen Standards deutlich voraus war. Bis heute spürt man die solide Ausführung, verbunden mit einem Charme, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist.Mit einer Wohnnutzfläche von rund 135 m², ergänzt durch weitere ca. 70 m² im Kellergeschoss, eröffnet sich ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.Die Raumgrößen liegen spürbar über dem heutigen Durchschnitt und vermitteln ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Das Haus bietet damit nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern zugleich ein beachtliches Potenzial für individuelle Gestaltung und nachhaltige Weiterentwicklung.Besonders hervorzuheben sind die im Kellergeschoss integrierte Werkstatt sowie der Hobbyraum, die Raum für individuelle Nutzung und persönliche Entfaltung bieten. Den krönenden Abschluss bilden die zwei Naturkeller, welche ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Lebensmitteln sowie ausgewählten Weinen schaffen.Das weitläufige Grundstück mit großzügigen Grün- und Freiflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung – sowohl für das Familienleben als auch für persönliche Rückzugsbereiche.Diese Investitionen unterstreichen die nachhaltige Qualität des Bestandes und schaffen eine solide Basis für die kommenden Jahre.Ausstattung, die überzeugt!Die Ausstattung des Hauses verbindet durchdachte Funktionalität mit wohnlichem Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand:Garage mit zusätzlichem StauraumGroßzügiger Vorplatz mit mehreren ParkmöglichkeitenZwei Badezimmer sowie zwei separate WCsModerne EinbaukücheGemütlicher Kamin im Wohnbereich Zentralheizung (Gas)TerrasseBalkon vom HauptschlafzimmerDieses Haus vereint traditionelle Bauweise, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination in dieser Lage.In den vergangenen Jahren wurde das Haus in mehreren Etappen umfassend saniert und technisch modernisiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:Erneuerung der Fenster inklusive Aluminium-FensterlädenFassadenoptimierung und Beseitigung von Kältebrückenhochwertige Eingangstüre mit Fingerprint-SystemDachbodensanierung inklusive Dämmung und BegehbarkeitEinbau einer neuen Küche (Olina)Badmodernisierung mit FußbodenheizungErneuerung der Heizungsanlagelaufende Instandhaltungs- und VerbesserungsmaßnahmenHat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt, freue ich mich darauf, Ihnen die Liegenschaft persönlich näherbringen zu dürfen.Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch das Haus!Link zum Rundgang: (in kürze)ℹ️ HinweiseDieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Illustration der Raumaufteilung. Immobilienbewertung – professionell & präziseSie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir erstellen verkehrswertgerechte Gutachten – fundiert, objektiv und nachvollziehbar.Je nach Objekt erfolgt die Bewertung über den Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert, unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen und Marktdaten. Auch Bewertungen bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen oder steuerlichen Anforderungen übernehmen wir gerne.Viele weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter: www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap