Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restauration, exploité sous l'enseigne « LE CHICANOS », situé en rez-de-chaussée d'un immeuble d'un étage, bénéficiant d'une configuration fonctionnelle et d'un espace extérieur attractif. Le local développe une surface d'environ 100 m², comprenant une grande salle de restaurant, une cuisine, des sanitaires, ainsi qu'une cave en sous-sol offrant un espace de stockage complémentaire. Une terrasse extérieure d'environ 40 m² complète l'ensemble et constitue un véritable levier de chiffre d'affaires. Le fonds est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 19 juin 2018, arrivant à échéance le 18 juin 2027. Le loyer annuel de 8 400 € HT (soit 700 € HT par mois) représente un niveau de charges particulièrement attractif. Le bail autorise une large diversité d'activités : bar, restaurant, grill, pizzeria, salon de thé, crêperie, traiteur, plats à emporter, snack, ainsi que l'organisation de banquets, réceptions, séminaires et événements privés. Cette souplesse permet aussi bien la poursuite de l'activité que la création ou le repositionnement d'un concept. Les murs commerciaux sont proposés à la vente au prix de 134 000 €. Un appartement situé au 1er étage est également disponible, avec la possibilité d'acquérir l'ensemble fonds, murs et logement pour 414 000 €, offrant une opportunité rare de conjuguer exploitation et patrimoine, ou de développer un projet de vie sur place. Un bien complet, à faibles charges, offrant liberté d'exploitation, terrasse exploitable et fort potentiel de valorisation. Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse

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