Beschreibung
Au 4e et dernier étage, appartement T3 de 67 m² + Terrasse et Véranda Investissez sereinement avec ce bien de qualité, situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la mer. LE BIEN : Cet appartement de type 3, parfaitement agencé, se compose de : Espace de vie : Une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux. Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Extérieurs : Une véranda de 9 m² prolongée par une terrasse de plus de 14 m², véritable balcon sur la mer, sans aucun vis-à-vis. Annexes : Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage. LA COPROPRIÉTÉ : Une résidence sécurisée (digicode, ascenseur) et très bien entretenue, nichée au coeur d'espaces verts. Vous profiterez d'un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le stationnement y est aisé. ? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Confort : Chauffage électrique, fibre optique installée. Performance Énergétique : DPE : C | GES : A. Budget Énergie : Entre 890 euros et 1 260 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». Charges et Taxes : Charges de copropriété : 500 euros/trimestre (incluant l'eau froide) | Taxe foncière : 1 700 euros/an. ? CONDITIONS DE LA VENTE (Viager Occupé) Vente en viager occupé par une femme de 79 ans. Vous devenez propriétaire de ce bien en bénéficiant d'une décote immédiate sur la valeur vénale (+31%). Bouquet : 82 000 euros (honoraires d'agence inclus de 7,5% TTC à la charge de l'acquéreur). Rente mensuelle : 674 euros. Valeur Vénale : 227 000 euros. L'avis de l'expert : Un placement immobilier stratégique. La vue mer et l'absence de vis-à-vis garantissent une excellente valorisation patrimoniale à long terme.
