Beschreibung
Wohnen mit Geschichte – investieren mit Zukunft. Mitten im Herzen von Bad Kreuznach präsentiert sich dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus als echtes Liebhaberobjekt mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stück Stadtgeschichte, das heute modernes Wohnen und attraktive Renditechancen vereint. Die historische Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Hinter den Mauern erwartet Sie überraschend viel Platz auf mehreren Ebenen. Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung: separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss Wohnraum über drei weitere Etagen insgesamt 2 Küchen 3 Bäder 2 zusätzliche WCs Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für: ✔ große Familien oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Wohnen & Vermieten unter einem Dach ✔ WG-Vermietung mit mehreren Zimmern ✔ Airbnb / möblierte Kurzzeitvermietung ✔ Kapitalanleger mit attraktiven Renditechancen Die Kombination aus historischem Flair, solider Substanz und variabler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Kreuznach. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Geschichte mit Zukunftspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht sowie pflegeleicht und strapazierfähig ist. Die Fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Alle Wände sind verputzt und bieten eine neutrale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume sind hell geschnitten und bieten durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 65 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,71 m² - Nutzfläche: ca. 30,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Bad Kreuznach, einer gewachsenen, ruhigen Seitenstraße mit besonderem Flair. Hier treffen Geschichte, Urbanität und Lebensqualität aufeinander: liebevoll sanierte Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar. Die Vorteile der Lage auf einen Blick: ✔ zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen ✔ Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte & Apotheken direkt um die Ecke ✔ Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar ✔ Nähe zur Nahe, zum Kurpark und zu den bekannten Gradierwerken – ideal für Freizeit und Erholung ✔ sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit der B41/B48 und Autobahnen Die Kombination aus historischem Altstadtflair und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste. Gerade für WG-Konzepte, möblierte Vermietung oder Airbnb ist die zentrale und touristisch gefragte Lage ein klarer Pluspunkt und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit: Eine Adresse mit Charakter – zentral, lebendig und zugleich charmant ruhig. Genau der richtige Ort für Menschen, die das Besondere suchen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1