Découvrez ce local professionnel de 83 m², complété par un double garage de 37 m², situé dans la cour intérieure d'un immeuble bourgeois au coeur du quartier du Neudorf à Strasbourg, dans le secteur Place du Marché / avenue Léon Dacheux / rue Jules Rathgeber. Libre de toute occupation dès cet automne, ce bien offre un environnement calme et fonctionnel, adapté à une activité professionnelle, commerciale, libérale, artisanale ou tertiaire. Le local dispose d'un espace modulable permettant différents aménagements selon vos besoins : commerce, bureaux, cabinet professionnel, atelier ou espace de coworking. Son état intérieur à rafraîchir vous permettra de personnaliser les lieux selon votre activité et vos envies. Les huisseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le bien comprend également un WC et répond aux normes PMR, garantissant une accessibilité adaptée. Côté praticité, vous bénéficierez de 4 places de stationnement, comprenant 1 garage double de 37 m², ainsi que 2 places de parking privées dans la cour intérieure, un atout appréciable pour vos collaborateurs et votre clientèle. Ce bien offre de nombreux points forts : Possibilité tous commerces, surface modulable de 121 m² au total et accessibilité de plain-pied. Situé dans un secteur dynamique du Neudorf, le local profite de la proximité des commerces, des transports en commun, des restaurants et des services, offrant un cadre pratique pour le développement de votre activité. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Votre contact sur ce bien - Michel STIEGLER Carte T CPI 6701 2016 000 010 571 RCP MMA ENTREPRIS

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