Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird, in einer ruhigen Hanglage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Highlight des Hauses ist das neu gestaltete Esszimmer, das im Jahr 2023 modernisiert wurde. Es fungiert als zentraler Treffpunkt und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, sei es mit der Familie oder Freunden. Die moderne Einbauküche, ebenfalls 2023 erneuert, ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Der Außenbereich wird durch eine neu errichtete Terrasse aus dem Jahr 2025 aufgewertet, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie die Hanglage, die nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und ein hohes Maß an Flexibilität – lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern! *Energieausweis in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt # Ausstattung **Charmantes Wohnhaus in ruhiger Hanglage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen auf ca. 183 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für modernes Wohnen und Leben. Mit insgesamt 9 lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. **Highlights der Immobilie:** - **Moderne Ausstattung:** Das großzügige Esszimmer wurde 2023 komplett modernisiert und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die Einbauküche, ebenfalls neu aus dem Jahr 2023, ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen. - **Neue Terrasse:** Genießen Sie entspannte Stunden auf der neuen Terrasse, die im Jahr 2025 errichtet wird. Sie wird zum perfekten Ort für Ihre Freizeit und gesellige Zusammenkünfte im Freien. - **Ruhige Hanglage:** Die Lage des Hauses bietet nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch einen malerischen Ausblick auf die umliegende Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen. - **Helle, freundliche Räume:** Die großzügig geschnittenen und hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. **Außenbereich und Grundstück:** Das ca. 187 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die neue Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und ist der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die Hanglage sorgt für eine ruhige und angenehme Umgebung, während Sie den Blick ins Grüne genießen können. Diese Immobilie eignet sich nicht nur für Familien, sondern auch für Paare oder als Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser charmanten Immobilie überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Dieses ansprechende Haus liegt in Aalen, einer Stadt mit hervorragender Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, in der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinische Versorgung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt so für eine optimale Lebensqualität. Lassen Sie sich von der attraktiven Umgebung und der gebotenen Bequemlichkeit überzeugen! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0791/1

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