Beschreibung
A saisir sur Freyming-Merlebach! Ensemble immobilier mixte de deux immeubles situé en centre-ville, développant environ 456 m² habitables/commerciaux sur un terrain d'environ 760 m² avec fort potentiel d'exploitation. Cet ensemble comprends: Un immeuble à usage commercial actuellement loué:•Local commercial sur 2 niveaux, 130 m2. •Actuellement loué 650 €/mois. •Une cave. Un immeuble mixte d'environ 326 m² comprenant :• RDC commercial de 240 m² avec devanture neuve et portes automatiques actuellement libre, pouvant générer 1265€/mois.• Appartement F3 d'environ 86 m² actuellement loué 585 €/mois • Sous-sol d'environ 250 m² avec caves, WC et espace bar DPE F3 : Classe E – 255,66 kWh/m²/an | GES E – 53,78 kgCO?/m²/an DPE immeuble en cours. ? Toiture refaite? Électricité et plomberie OK? Chauffage fioul sur l'ensemble? Accès arrière en cours de création par la mairie? Possibilité future de garages / stationnements (sous réserve d'autorisations)? Revenus locatifs actuels : 1 235 €/mois? Potentiel locatif estimé : env. 2 500 €/mois soit une rentabilité brute de 9,8% Ensemble idéal pour investisseur, profession libérale, commerce ou projet mixte habitation/activité. Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849062534 RCP u00b0 ACI13772. Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit. Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de vot
