L'Agence Immobilière À TOI TON TOIT vous propose À seulement 10 minutes à pied de la future station IGR (lignes 14 et 15), dans un quartier en plein développement, cet appartement de 5 pièces situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété présente une opportunité rare. D'une surface de 69,8 m² Carrez et 103,67 m² au sol, il offre de beaux volumes, une disposition fonctionnelle et un fort potentiel d'évolution. L'appartement comprend un double séjour traversant particulièrement lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux grandes chambres, un bureau ou une chambre d'appoint de 7 m², une salle d'eau récente et des toilettes séparées. Les combles, directement accessibles depuis l'appartement, représentent 34 m² au sol supplémentaires, parfaits pour du rangement ou pour créer un espace de vie complémentaire selon vos besoins. Le bien est idéalement situé à proximité des transports, des écoles supérieures, des commerces et de toutes les commodités. Il conviendra parfaitement à une famille, à un couple en télétravail ou encore à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation, notamment avec l'arrivée prochaine du métro. Ce bien rare allie surface, lumière et emplacement stratégique. Une visite s'impose. On y va ? Honoraires inclus de 5.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 274 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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