Beschreibung
EXCLUSIVITÉ - L'immobilier sur mesure vous présente un local stratégique sur le Boulevard Chanzy. Situé à deux pas de la Place du Marché, ce local commercial de 60,20 m² Loi Carrez est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement n°1 bis avec un fort potentiel de personnalisation. DES VOLUMES À SCULPTER Ce plateau se distingue par ses caractéristiques techniques premium, idéales pour une rénovation "sur mesure" : HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 3M : Un volume rare qui permet des aménagements de prestige ou l'installation de structures techniques. LUMINOSITÉ PLEIN SUD : Une large vitrine offrant une visibilité optimale et un ensoleillement constant pour l'espace boutique (45 m²). AGENCEMENT MODULABLE : Un espace principal complété par un bureau/stockage de 8 m² et une salle d'eau avec WC. STOCKAGE : Une cave d environ 10m2 accessible par les parties communes et par le local. TECHNIQUE & CHARGES Local déjà équipé d'une climatisation réversible. Chauffage individuel électrique. Faibles charges de copropriété : un atout majeur pour la rentabilité de votre activité. DESTINATION IDÉALE Par sa configuration et son axe passant, ce bien est particulièrement adapté pour : Professions Médicales & Paramédicales (Accès plain-pied, secteur à forte demande). Opticien / Audition (Visibilité stratégique). Bureaux ou Showroom nécessitant du volume et du cachet. Contactez-nous pour une étude de votre projet et une visite technique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 2939