Située dans un environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate de Pessac Centre et du secteur recherché de Noës, découvrez cette maison à fort potentiel d'environ 226 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1000 m² sans vis-à-vis, avec piscine. Construite au milieu des années 70, cette maison familiale aux volumes généreux se développe sur 3 niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bâti est sain, avec une toiture et une façade en bon état général. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un espace de vie comprenant un séjour avec cuisine d'été d'environ 30 m², un salon, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grand garage attenant de 50 m² complète ce niveau, offrant un fort potentiel d'aménagement (habitation complémentaire, activité professionnelle, studio…). À l'étage principal, accessible également par une entrée indépendante via un escalier extérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un WC séparé ainsi qu'un espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle de bains. Au dernier niveau, un palier dessert 2 grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un WC avec point d'eau. À l'extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec une grande parcelle de 1000 m², plusieurs espaces terrasses, une piscine et un abri de jardin, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Vous apprécierez particulièrement la localisation idéale : - Écoles (maternelle, élémentaire, collège Noës, lycées Pape Clément et Jeanne d'Arc) - Commerces - Transports (bus, tram, train) - Accès rapides aux axes routiers Des travaux sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien, qui conviendra parfaitement à une grande famille, une activité libérale, ou un projet mixte habitation / professionnel. Une maison aux volumes rares sur le secteur, offrant de multiples

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