SAINT-MARTIN-DE-NIGELLES / EPERNON CORPS DE FERME EN PLEINE NATURE CENTURY 21 Maitrejean Immobilier vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, ce remarquable corps de ferme entièrement rénové, développant plus de 360 m² habitables, implanté au bout d'une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un terrain de 2,8 hectares. L'ensemble se compose de deux maisons attenantes, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet d'accueil, gîte ou regroupement familial. La maison principale se compose de : - Au rez-de-chaussée : Une cuisine de caractère de 43 m², avec îlot central, espace repas et cheminée, pensée comme une véritable pièce de vie. Un salon de 44 m², baigné de lumière grâce à ses quatre ouvertures. Un espace bureau ou salle de sport de 21 m². Une grande pièce attenante de 32 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - À l'étage, deux escaliers desservent deux espaces nuit indépendants, apportant confort et intimité. Dans le premier espace : 2 chambres, un WC, une salle d'eau Dans le second espace : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC. La maison secondaire, idéale pour recevoir ou exploiter de façon indépendante, se compose de : - Au rez-de-chaussée : Un salon de 29 m² et une cuisine avec espace repas de 19 m² ainsi qu'un WC et une buanderie. - À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau. Le terrain, d'un seul tenant et d'environ 3 hectares, se compose d'un verger et d'un grand pré, parfait pour des chevaux, animaux ou simplement profiter de l'espace et du calme. ------- L'ensemble est complété par des dépendances rares, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel : - Une grange de 280 m² au sol, parfaite pour des projets artistiques, événementiels ou artisanaux - Une bâtisse indépendante de 230 m² au sol, laissant libre cours à de nombreux projets (habitation supplémentaire, ateliers, espaces de réception) - Une cave voûtée en pierre et en brique Un

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