iad France - Damien Jaquillard vous propose: Opportunité à saisir : Maison individuelle de 140 m² habitables, coup de cOEur assuré, située à Saint-Julien-en-Genevois. La maison est située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Saint-Julien. Idéalement située sur les hauteurs de Saint-Julien, dans un secteur résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville, cette maison T4 construite en 1987 offre un cadre de vie agréable. Elle est implantée sur un terrain arboré de 1 950 m², bénéficiant d’une exposition sud-ouest. Avec 140 m² habitables (212 m² au sol), une grande terrasse de 80 m², et de nombreux espaces annexes, elle séduira les familles en quête d’espace, de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cheminée bois et un accès direct à la terrasse. La cuisine, séparée et fonctionnelle, pourrait être ouverte sur la salon en cassant la cloison. Vous trouverez également une chambre, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, un dégagement avec rangement dessert deux chambres, dont une avec balcon privatif, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Enfin, le sous-sol complet, entièrement carrelé et isolé, abrite un garage double, une buanderie et un local technique équipé d’une chaudière fioul. On y trouve également une cave à vin, un carnozet Possibilité d’aménager un logement indépendant. Extérieurs et équipements : - Piscine 9x4 m (revêtement PVC armé refait en 2025) - Jacuzzi semi-enterré installé sur dalle composite de 2021 - Carport double + garage double - Barbecue et four à pizza - Deux cabanons de jardin - Verger avec une dizaine d’arbres fruitiers - 4 récupérateurs d’eau de pluie de 1 000 litres - Portail électrique, gouttières neuves, volets et bardage refaits en 2025 - Balustrade et balcon en aluminium refait en 2025 Les + de cette maison :

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