Beschreibung
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare offre un ensemble immobilier harmonieux développé en deux habitations communicantes avec accès indépendants, implanté sur un magnifique terrain arboré de 4 927 m² avec piscine et vue dégagée. Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité professionnelle à domicile ou un investissement locatif. --- Une propriété aux volumes généreux L'ensemble propose des espaces de vie confortables et fonctionnels, répartis comme suit : Espaces de vie - Deux entrées avec placards - Deux grandes pièces de vie lumineuses (32 m² et 39 m²), dont une avec insert et accès terrasse - Cuisine indépendante + cuisine ouverte - Véranda ouvrant sur le jardin Espace nuit - 6 chambres au total - 1 bureau - 1 salle d'eau - 1 salle de bains complète (baignoire + douche + WC) - 2 WC indépendants Espaces annexes - Cellier / buanderie - Débarras - Cave - Habitations construite sur vide sanitaire --- Confort & prestations - Chauffage électrique - Climatisation réversible - Isolation des combles et des caves réalisée en 2019 - Toitures entretenues - Un seul compteur d'eau et d'électricité --- Extérieurs soignés et équipements de qualité - Piscine au chlore 13,5 x 8,5 m avec alarme - Mare - Grand parking en enrobé - Carport d'environ 57 m² - Terrain arboré de 4 927 m² - Vue dégagée dominante - Environnement calme et privilégié --- Les atouts majeurs Quartier résidentiel recherché Proximité immédiate des commodités Possibilité de dissocier les espaces pour location ou activité Fort potentiel familial ou patrimonial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr