L'agence Cadre D'Envies vous présente dans un secteur privilégié, à proximité des commerces, écoles, collège, transports (ligne de bus) et à deux pas des espaces verts tels que le bois de Biges, cette maison de type 5, construite en 1970 , offre 117 m2 habitables et repose sur un sous-sol total semi-enterré de 111 m2. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger/salon conviviale, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une équipée d'un point d'eau, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Le confort est assuré par des équipements modernes et performants : Pompe à chaleur produisant chauffage et eau chaude sanitaire, VMC récente, Volets roulants radiocommandés à énergie solaire. Le sous-sol complet, accessible par un escalier béton, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, espace de stockage, atelier ou encore salle de loisirs. À l'extérieur, la maison s'implante sur une belle parcelle de 1 150 m2 arborée, actuellement en cours de division, incluant une servitude d'accès de 315 m2 . La charpente traditionnelle bois est en excellent état, laissant envisager des projets d'évolution sereins. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison solide, fonctionnelle et offrant un véritable potentiel de personnalisation, dans un cadre verdoyant et proche des commodités. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. DPE: C - GES: A Contact : Christelle Martin Prix de vente honoraires d'agence inclus 360 000 EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 13 846 EUR. Prix net vendeur 346 154 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

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