Objektnr: 1071167 Diese Immobilie in Bad Kreuznach überzeugt als vielseitige Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen dabei zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder gezielt in die Zukunft der Immobilie zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 69,31 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Vermietung eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – ein Pluspunkt für Komfort im Alltag. Der vorhandene Balkon bietet Ihnen zudem eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie einen praktischen Mehrwert – sowohl für Bewohner als auch für Mieter. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint solides Potenzial, eine gefragte Lage und die Chance, durch gezielte Modernisierung nachhaltig an Wert zu gewinnen. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Komfortabler Personenaufzug + Entspannung unter freiem Himmel auf dem Balkon mit toller Aussicht + Nutzen Sie den Renovierungsbedarf für sich mit viel Gestaltungsoptionen + Freistellplatz für PKW # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.524,88 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Bad Kreuznach mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 99.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a4b4fa8bd0

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