Beschreibung
# **Wohnfläche und Raumaufteilung** Diese attraktive Wohnung bietet eine Wohnfläche von knapp 95 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Zimmer, eine offene Küche sowie zwei moderne Bäder sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Masterbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche und dient als Gästebad, erreichbar vom Flur. Große Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m lassen die Räume besonders großzügig und lichtdurchflutet wirken. In den Wohnbereichen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. **Zusätzliche Räume und Parkmöglichkeiten** Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. **Komfort und Service** Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Treppenhaus verfügt über breite Treppen, was den Transport von Möbeln erleichtert. Die Immobilie wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und ein Hausmeisterdienst sorgt für die Pflege der Anlage – so müssen Sie sich um nichts kümmern. **Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt inklusive der Stellplätze 890 € pro Monat was 10.680 Euro im Jahr entspricht. Das Hausgeld beträgt 486 Euro pro Monat. Darin ist die Zuführung zur Rücklage von 72 Euro monatlich enthalten. Der größte Teil wird auf die Mieter umgelegt. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieverbrauch für das Gebäude beträgt 82,9 kWh/(m²·a), das entspricht in der BRD der Energieeffizienzklasse C. Beheizt wird das Gebäude mit Holzpellets und Solarthermie. **Lage** Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Bad Kreuznach, in bevorzugter Wohnlage. Das Zentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das gilt auch für Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Die Lage ist verkehrsgünstig. Die B41 und weiterführend die BAB 60 und 61 sind von hier aus sehr schnell zu erreichen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe. Das gleiche gilt für Einkaufsmöglichkeiten. **Hinweis** Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefon - Nr. 0671 210 760 44 oder 0172 99 99 720.