Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement T3 de 58,65 m² (loi Carrez) constitue une opportunité intéressante, aussi bien pour un investissement que pour un projet à moyen terme. Actuellement loué en meublé, il génère un loyer mensuel de 800 € charges comprises, dont 140 € de provisions sur charges. Bail en cours avec échéance en février 2027. Il développe une rentabilité brute d'environ 6,5 %, offrant un revenu locatif immédiat. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Il bénéficie également d'un balcon, d'une loggia et d'une cave, apportant des espaces annexes appréciables. Les charges de copropriété incluent notamment le chauffage collectif et sont en grande partie récupérables auprès du locataire. Copropriété composée de plusieurs bâtiments. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement avec rendement et visibilité locative, ou à un acquéreur souhaitant anticiper un projet de résidence principale à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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