Situé à Anzin, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, transports, écoles), cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement. Investisseurs, ne passez pas à côté de ce bien rare offrant une rentabilité immédiate grâce à ses deux lots déjà loués. Local commercial (rez-de-chaussée) : D'une surface de 128 m², il se compose de 4 pièces, d'un toilette et d'un jardin clos. Actuellement loué, il garantit un revenu stable dès l'acquisition. Appartement duplex (1er étage) : Spacieux avec ses 135 m², il offre 3 chambres, une agréable pièce de vie et une salle de bain. Également loué, assurant une continuité locative. Revenus locatifs mensuels : 1 550 € Les + : Secteur recherché et proche de toutes commodités Immeuble avec potentiel de valorisation Revenus immédiats Double typologie : commerce + habitation Une rentabilité immédiate, sans travaux ni recherche de locataires. Un bien clé en main, parfait pour investisseurs à la recherche de revenus stables et pérennes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1941.00 et 2627.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LABEL IMMO : Asma LAMNINI Agent commercial (Entreprise individuelle)

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