Beschreibung
**Highlights** * Durchgedachter Grundriss * Umfassend modernisiert * Ausgebautes Dachgeschoss * Hochwertig gepflegter Innenausbau mit hellen, einladenden Wohnbereichen * Ruhige Wohnlage, dennoch zentral * Nähe zum Zürichsee * Naturnahe, ländliche und beliebte Umgebung **Renoviertes Flarzhaus in attraktiver Wohnlage** Dieses charmante 4.5-Zimmer-Flarzhaus aus dem Jahr 1750 liegt im beliebten Quartier Mies in Stäfa und verbindet historische Substanz mit zeitgemässem Wohnkomfort. Als Kopfbau einer traditionellen Flarzhausreihe profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und der Zürichsee dennoch bequem erreichbar bleiben. Bereits im Erdgeschoss wird der authentische Charakter des Hauses erlebbar. Sichtbare Balken, warme Materialien und ein offener Wohn- und Essbereich prägen das Wohngefühl und schaffen eine stimmige Raumatmosphäre. Die Küche ist platzoptimiert gestaltet und fügt sich funktional wie gestalterisch gut in das Gesamtbild ein. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet. Ergänzend dazu liegt auf dieser Etage die Dusche/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit ausgeprägtem Charakter. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt teilweise 1.80 m. Ein praktischer Keller sowie ein Tiefgaragenplatz in der direkt angrenzenden Siedlung ergänzen das Angebot. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegtes Liebhaberhaus mit solidem Ausbau, historischem Flair und einem funktionalen Grundriss - ideal für Menschen, die Authentizität, Wohnqualität und eine attraktive Lage am Zürichsee suchen. **Getätigte Renovationen 2013 - 2020** 2013 im Erdgeschoss * Neuer Bodenaufbau, Eichenparkett geölt * Freilegung der Sichtbalken und vollständige Erneuerung der Deckenoberfläche * Einbau einer modernen, platzoptimierten Küche * Umrüstung der Heizung auf energieeffiziente Infrarot-Panels * Ersatz aller Fenster durch 3-fachverglaste Holzfenster * Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Verteiler 2015 im Obergeschoss * Alter Riemenboden und Treppe geschliffen * Neue Schlafzimmertüre 2015 im Dachgeschoss * Neuer Bodenaufbau, Eichenparkett geölt * Freilegung der Sichtbalken und vollständige Erneuerung der Deckenoberfläche 2017 im Obergeschoss * Ersatz Fenster durch 3-fachverglaste Holzfenster 2020 im Obergeschoss * Renovation des Badezimmers inkl. neuem Wärmetausch-Boiler für Warmwasser (im Keller)
