Charmant T3 - Ponts Jumeaux, Toulouse - Calme, lumineux et idéalement situé Age : Homme de 79 ans Bouquet : 71850 EUR Rente : 774 EUR/mois Prix d'achat : 143520 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé dans le recherché quartier des Ponts Jumeaux, à seulement quelques pas de la future ligne de métro, cet agréable appartement de 3 pièces se trouve au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, un grand couloir offre de généreux espaces de rangement et mène vers une cuisine séparée, dotée d'un petit balcon très appréciable. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, propose 24 m² permettant de créer aisément un espace salon et salle à manger. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes séparés, apportant un vrai confort au quotidien. Analyse financière : Opportunité d'investissement à Toulouse ! Profitez de ce viager occupé pour vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit . En partant d'une valeur de 230.000 euros, vous achetez cet appartement 3 pièces de 70 m² habitables sur la base de sa valeur occupée soit 143.520 euros. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote d'occupation de 38 % soit 86.420 euros de gain immédiat. Au moment de la vente vous ne payez que 71.850 euros FAI et une rente mensuelle de 774 euros. Ce bien vous offre de multiples possibilités pour l'avenir et vous permet de vous constituer un patrimoine.

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