En EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE – ROISSY-EN-BRIE Dans un environnement calme et recherché de Roissy-en-Brie, découvrez ce charmant 3 pièces de plus de 50 m², situé au 2? et dernier étage d'une résidence sécurisée et de standing construite en 2009. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, l'appartement offre un séjour lumineux de 17 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 9 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur jardin — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez, un dégagement avec placards desservant à : Deux chambres de 9 m² et 10 m² avec rangements Un balcon communiquant Une salle de bains Un WC indépendant avec lave-mains Prestations : Chauffage individuel électrique à inertie Ballon d'eau chaude 200 L DPE : C Excellent état général – aucun travaux à prévoir Les + qui font la différence : ? Dernier étage? Terrasse sans vis-à-vis + balcon? Vue dégagée sur jardin? Résidence récente et sécurisée? Double stationnement (1 sous-sol + 1 extérieur)? Cadre de vie paisible À seulement 15 minutes à pied du RER E (Roissy-en-Brie), permettant de rejoindre Paris rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 207 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511 610 768 MEAUX

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