Beschreibung
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce superbe appartement familial de 6 pièces à rénover, au RDC d'une maison de seulement 3 appartements, située face au lac Daumesnil (Bois de Vincennes). Ce bien exceptionnel de 165m² se compose d'un grand séjour, d'une salle à manger, de 3 chambres (possibilité 5), d'un bureau avec balcon sur le jardin, de 2 salles de bains et d'une cuisine. Il bénéficie d'un sublime jardin arboré à l'anglaise de 1000m², à cheval sur Saint-Mandé et Paris 12, et partagé par les 3 familles habitant la propriété. L'appartement à vendre bénéficie d'une ravissante courette à l'usage des propriétaires du RDC avec son four en pierre et sa table à manger, pour déjeuner comme à la campagne. Enfin, 2 caves et un cellier au sous-sol, ainsi que 2 places de parking (boxes) dans le jardin complètent ce bien. Les + du bien : - Magnifique jardin - Aucun vis-à-vis - Jolie courette à usage privatif et isolée pour déjeuner - Beaucoup de charme - Balcon avec vue sur le bois de Vincennes - 2 parkings (boxes) - 2 caves + 1 cellier À noter : - Charges courantes : 6568€ / an - Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique - Etat du bien : à rénover - Le bien est soumis au statut de copropriété - 10 lots (dont 3 d'habitation) - Lots n°10 et 11 (réunis) - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 402 kWhEP/m2.an (F) Estimation des émissions : 79 kg CO2/m2.an (F) Prix de vente : 1 450 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 48 000 € représentant un total de 1 548 000 € (honoraires d'agence inclus). VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp