Rif: gb95 Classe energetica: G - EPglnr: 106.37 kWh/m² Cagliari, nella via Lunigiana, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale (categoria catastale D/8) già locato e operativo da anni, ideale per chi desidera un investimento immobiliare solido e ad alto reddito Il locale si trova al piano interrato, ha una superficie di circa 380 mq, unaltezza di 3,40 mt e vi si accede da rampa carrabile. Attualmente locato al canone annuo di 18.000,00, garantisce una rendita lorda dell8,2% ed è esercitata lattività di assemblaggio, riparazione e rivendita di materiale elettrico ed apparecchi di illuminazione. Lambiente principale è un open-space di circa 300 mq di cui la parte in prossimità dellingresso è utilizzata come show-room con lesposizione dei vari articoli e la restante è utilizzata come parte operativa; vi è poi un corpo di circa 80 mq. in cui è organizzata la gestione amministrativa dellattività e che comprende due uffici, un archivio e due bagni. La presenza delle bocche di lupo perimetrali garantisce una discreta illuminazione naturale ed una buona ventilazione. Il locale si trova a pochi metri dallHotel Sardegna e dal cimitero di San Michele, zona strategica e ben collegata con le principali arterie stradali urbane ed extraurbane, elemento che contribuisce alla solidità e alla continuità dellattività attualmente insediata. Rappresenta la soluzione ideale per investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio immobiliare con un asset già a reddito, ad alta redditività e flusso locativo immediato. Presso il nostro studio immobiliare è possibile avere informazioni più dettagliate e consultare tutta la documentazione.

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