Idéal Immobilier vous propose cet immeuble de rapport au charme bourgeois d’environ 360m², idéalement situé sur une rue commerçante de Villefranche-de-Rouergue. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local commercial de 96 m², bénéficiant d’une vitrine en angle offrant une excellente visibilité et une belle luminosité naturelle. Un emplacement stratégique pour toute activité commerciale. Les étages sont desservis par une élégante cage d’escalier en bois massif, témoignant du cachet ancien de l’immeuble. • 1er étage : un grand appartement traversant de 95 m², composé de 5 pièces. Vous serez séduit par ses magnifiques parquets en bois massif entièrement restaurés, ses belles hauteurs sous plafond et ses moulures d’époque. • 2e étage : un appartement de 100 m², reprenant la même configuration que le précédent. Il se distingue par ses pièces spacieuses de 25 et 30 m², très lumineuses grâce à la position en angle de l’immeuble, offrant une belle exposition au soleil tout au long de la journée. • 3e étage : un appartement de 54 m² à rénover entièrement, accompagné de combles aménageables de 37 m², offrant un potentiel d’optimisation intéressant. En complément, vous profiterez d’une superbe cave voûtée en excellent état, idéale pour le stockage ou un aménagement original. Des travaux ont déjà été réalisés : réfection de la toiture et rafraîchissement général de l’immeuble par le propriétaire actuel. Un bien rare, au fort potentiel locatif, parfait pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et patrimoine de caractère. INFOS ESSENTIELLES : 14 pièces – 360m2 Charges de copropriété : Mono-propriété Taxe foncière : 3 000 € / an Assainissent : Tout à l’égoût Classe énergie : Non soumis Émission gaz à effet de serre : Non soumis Référence annonce : 24-49 Honoraires à charge vendeur

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