Beschreibung
Un bien rare aux volumes généreux, au coeur d'un secteur en pleine évolution Visite virtuelle en ligne ! Petite copropriété à faibles charges ! Situé 11 avenue de Genève, dans un immeuble bien placé de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement offre une opportunité unique pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement locatif ambitieux. Avec 225 m2 loi Carrez et environ 315 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels, ses hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle. Un appartement habitable avec un étage entier à valoriser L'appartement est aujourd'hui organisé comme suit : Premier niveau : Environ 114 m2 habitables Appartement T4 fonctionnel Possibilité d'un simple rafraîchissement pour une mise au goût du jour Grandes fenêtres et beaux volumes existants Deuxième niveau : Environ 120 m2 loi Carrez à développer Importants travaux à prévoir Surface au sol supplémentaire conséquente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Création envisageable de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou logements indépendants selon projet Ce niveau représente un véritable levier de valorisation, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif. Prestations techniques Chauffage individuel au fuel Immeuble existant, bien implanté en coeur de ville Structure permettant une reconfiguration complète des espaces Un emplacement exceptionnel pour les frontaliers L'un des atouts majeurs de ce bien reste sa localisation stratégique : Au pied du futur tramway, reliant directement Saint-Julien à Genève Environnement urbain dynamique, recherché par les actifs transfrontaliers Commerces et services immédiats Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier Un emplacement idéal pour une résidence principale confo
