L'Agence Sadone vous propose en cession de bail un local commercial idéalement situé dans le quartier Chartres / Madeleine Michelis, au coeur d'un environnement très commerçant et dynamique, bénéficiant d'un flux constant de clientèle. Ce local développe une surface totale d'environ 50 m², comprenant un espace principal optimisable, ainsi qu'un WC et un point d'eau. Il dispose d'une façade sur rue offrant une excellente visibilité et un accès direct depuis le trottoir. La configuration permet un fort potentiel d'aménagement et de valorisation commerciale. Implanté sur un axe à passage régulier, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et transports, le secteur bénéficie d'un environnement mixte résidentiel et tertiaire, garantissant une fréquentation soutenue. Idéal pour librairie, concept sore, esthétique/coiffure/ head spa, studio pilates, fleuriste, agence de voyage, opticien/audio, assurances... Conditions financières : -Cession de bail : 90.000 € -Bail commercial 3/6/9 -Loyer progressif : 3.300 € HC / mois -Charges : 200 € / mois -Non soumis à TVA -Honoraires d'agence : 15.000 TTC à la charge du preneur Mandat n°12181 Contact Laetitia GROSSMANN: 06.10.71.45.89 (16.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) laetitia grossmann (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 87932462200015 - .

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