Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1982 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein besonderes Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer (innenliegend), sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann ohne zeitliche Verzögerung genutzt oder vermietet werden. Dank der zentralen Lage am Reichstädter Markt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Innenstadtlage und die besondere Maisonette-Struktur. # Ausstattung - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Zweifachverglaste Holzfenster - Baujahresgemäßes Dach - Baujahrestypische Elektroinstallation - Inkludierte Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort bezugsfrei - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 2,38 % (2% zzgl. 19% Mehrwertsteuer) - Provisionshinweis: 2,38 % (2% zzgl. 19% Mehrwertsteuer) # Lagebeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage am Reichsstädter Markt in Aalen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Busbahnhof direkt vor der Haustür, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in alle Richtungen gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bundesstraßen B29 und B19 sorgen zudem für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und bietet höchsten Wohnkomfort im Herzen von Aalen. Entfernungen: Autobahn 7 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Fernbahnhof 1 km Grundschule 1,5 km Gymnasium 1,3 km Hauptschule 2 km Kindergarten 1 km # Sonstiges - Hausmeisterbetreut - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zusätzlicher Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 92,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 30.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1475