Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir cet ensemble immobilier à Cournon d'Auvergne, niché sur une parcelle de 1171 m2, composé d'une maison principale avec cabinet professionnel, proche des commerces et de toutes commodités...Possibilité : transformation du cabinet en habitation. Maison 196 m2 habitable RDC Salon / salle à manger lumineux de 44 m2 avec insert, le tout ouvert sur terrasse + pergola bioclimatique Cuisine ouverte Mobalpa 2012 entièrement équipée ( plan de travail en granit, un four vapeur, et un four classique à ouverture latéral, un micro-onde grill gaggenau, une hotte Roblin Arrière-cuisine, possibilité d'installer la buanderie Salle d'eau double vasque WC Entrée avec accès cabinet Cave en sous-sol (ballon récent) Étage Mezzanine de 16m2 avec balcon 6 chambres (certaines avec balcon ou dressing) entre 12 et 17 m2. Salle de bains double vasque WC Nombreux rangements Extérieur 3 stationnements Portail motorisé et portillon Garage double 43 m2 (eau + portes motorisées+porte de service) Appentis avec local de rangements avec point d'eau ( possibilité d'installer une cuisine d'été) Terrasses Nombreux arbres fruitiers + 2 récupérateurs d'eaux de pluie DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C réalisées le 15/02/2025 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190 EUR et 3040 EUR. Cabinet professionnel (2015) 67 m2 - Libre de toute occupation 3 bureaux + salle d'attente + petite cuisine + WC PMR Était loué 1 500 EUR / mois CC DPE B / GES A DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 13/02/2025 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 481 EUR. Infos clés Parcelles : 1 171 m2 Construction :1986 (Mai

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