Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [email protected] - https://lmnp.foncia.com/bien-77537 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Résidence Étudiante & Tourisme d'affaires - Location Meublé - LMNP Résidence Les estudines Pont Neuf Adresse : 8, rue du rond point - 74960 CRAN GEVRIER Bail commercial en cours Points Forts : - La proximité du lac et du centre historique d'Annecy - L'accès rapide aux commerces et aux transports - Les massifs montagneux aux environs LE BIEN Logement de 19,80 m² environ – 2e/5 étages comprenant : - une entrée ; - une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine - une salle d'eau avec WC - Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photo en cours REVENUS LOCATIFS Loyer mensuel actuel : 331,91 Hors Taxes et Hors Charges / mois Paiement mensuel à terme échu Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non Indexation annuelle selon l'IRL LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE Le bien est exploité par la marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences avec services. Ouverte toute l'année, la résidence accueille à l'occasion de voyages professionnels ou touristiques, étudiants, avec possibilité de court séjour, moyen et long séjour. LA RÉSIDENCE La résidence se compose d'un bâtiment unique de 3 étages et propose de nombreux services : l'accès à Internet en Wifi, le ménage hebdomadaire ou les parcs à vélos, petit-déjeuner, parking, laverie.. La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied. LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT - Studio situé à Cran Gévrier - Résidence en exploitation depuis plusieurs années - Bail commercial en cours - Revenus locatifs contr

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