Bon chiffre d affaires Emplacement stratégique Situé en plein centre-ville, dans une zone à fort passage, à quelques pas de la préfecture, avec un flux constant : lycéens, étudiants, fonctionnaires, ouvriers, et nombreux touristes. Caractéristiques du local * Surface totale : 184 m² * 100 m² au rez-de-chaussée * 84 m² en sous-sol * Sous-sol avec une superbe cave voûtée, aménageable en salle privatisée ou réserve. * Capacité actuelle : * 44 couverts (possibilité d'extension) * Terrasse jusqu'à 10 couverts avec store banne * Salle rénovée : peinture, jeux de lumière, bar refait. * 2 climatisations réversibles neuves (7 kW et 5 kW). Polyvalence Licences et Potentiel Le local permet une transformation vers d'autres concepts, notamment : * Restaurant rapide * Bar (licence 4 possible) * Autres concepts de restauration (sous réserve des autorisations) Clientèle variée * Résidents du quartier * Fonctionnaires (préfecture, conseil général) * Ouvriers * Lycéens, étudiants * Touristes Équipements Bar * Machine à glaçons * Lave-verres * Cave à vin classique + cave vintage * Frigo double porte (neuf, sous garantie) * Congélateur vitré coulissant * Frigo bar 2 portes (compresseur HS) * Mobilier de présentation * Évier inox double bac Équipements Cuisine * Chambre froide * 3 tables réfrigérées * Lave-vaisselle à capot Metro * Friteuse professionnelle 25 L * Wok dragon 2 feux très puissant * Gazinière 5 brûleurs avec four électrique (neuf, sous garantie) * Petit congélateur d'appoint (neuf, sous garantie) * Local poubelle * 2 grands congélateurs coffres au sous-sol Conditions * Loyer : 1 715,46 euros HT (charges comprises) * Prix de vente net vendeur : 90 000 euros * honoraires à charge acquéreur 8900 euros TTC Bilan 2024, 275 000 euros Bilan 2025 en cours environ 300 000 euros Points forts * Emplacement central avec flux constant * Restaurant clé en main, équipé et rénové * Potentiel de diversification vers bar ou restauration rapide * Licence

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