Immeuble avec beau potentiel – Cœur de Cosne-sur-Loire Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : chaque partie dispose de son propre accès, permettant ainsi de les louer séparément. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : • Une première pièce de 17 m² • Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle Premier étage : • Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée • Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte • Une chambre spacieuse • Une salle de bains Deuxième étage : • Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires • Une salle de bains de 7 m² à terminer Extérieurs : • Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours • Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis • Une dépendance de 25 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire Informations techniques : • Menuiseries en double vitrage PVC • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.) En résumé : Un immeuble au fort potentiel locatif grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l'appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un logement supplémentaire type F1. Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une o

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