Appartement spacieux avec balcon, garage et toutes commodités à proximité Situé dans un quartier agréable et parfaitement équipé (voies cyclables, bus, gare, écoles, commerces), cet appartement vous offrira un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Vous serez séduit par sa vue dégagée depuis le grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de moments de détente au soleil. L'agencement est particulièrement fonctionnel. La partie jour se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec loggia, ainsi qu'un lumineux salon/séjour de 26 m² ouvrant sur le balcon. Il est possible de réunir ces espaces pour créer une pièce de vie spacieuse d'environ 38 m². La partie nuit comprend trois grandes chambres, une salle de bains, un dressing et des WC séparés. Les plus de la résidence : un local à vélos, une cave, et surtout un grand garage de 20 m². Les charges mensuelles sont très raisonnables : 210 € par mois, incluant le chauffage gaz collectif et l'eau. Nombres de lots : 46 lots dont 14 appartements Charges annuelles : 2527€ , eau et chauffage compris Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MURAT IMMO : Rosa MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle)

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