Ce n'est pas une remise, C'est une stratégie ! Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 58120 EUR Rente : 619 EUR/mois Prix d'achat : 140352 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d'une vue panoramique sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A7) et de la gare TGV d'Avignon. Construite en 1980, cette maison traditionnelle à rafraîchir offre une configuration évolutive sur trois niveaux : - En rez-de-jardin : garage, cave et pièce aménagée, idéale pour un espace indépendant, atelier ou bureau - À l'étage principal : séjour avec cheminée, cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une 4ème chambre est indépendante avec une entrée par le jardin. - Au dernier niveau : une chambre supplémentaire aménageable permettra d'optimiser la surface habitable À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en restanque, comprenant : - terrasse avec vue panoramique - 2ème terrasse arborée - piscine béton à rénover Les atouts : ? Vue dominante sans vis-à-vis ? Environnement calme et recherché ? Beau potentiel de valorisation après travaux ? DPE : D Analyse financière : A Villeneuve lès Avignon, ville chargée d'Histoire et de patrimoine et prisée pour sa qualité de vie, aux portes d'Avignon, Maison traditionnelle à rafraichir, estimée à 272 000 EUR, proposée au prix d'achat de 140 352 EUR, grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par un couple de 82

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