À Vendre - Superbe Villa Familiale T7 de 206 m2 sur une parcelle de 1 334 m2 Cugnaux (31270) Classe Énergétique A Située au calme absolu dans une impasse prisée de Cugnaux, cette magnifique villa traditionnelle de 1991 développe 206,33 m2 habitables sur une grande parcelle arborée de 1 334 m2, avec piscine au sel, cabane dans les arbres et garage indépendant. LES ATOUTS MAJEURS : Classe énergétique A (très rare) Pompe à chaleur, climatisation réversible Cumulus thermodynamique neuf, panneaux solaires Double vitrage, vide sanitaire, construction sur ourdis Borne de recharge pour véhicule électrique Portail automatique, puits AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Grand espace de vie de près de 60 m2 (séjour / cuisine) très lumineux Suite parentale de 35 m2 : chambre, salle de bains (douche + baignoire + WC) et grand dressing aménagé Chambre d'amis avec salle d'eau privative Bureau, cellier, buanderie À L'ÉTAGE : 3 belles chambres (11 à 13,6 m2) Salle de bains avec baignoire et double vasque WC indépendant et rangements À L'EXTÉRIEUR : Jardin paysager sans vis-à-vis Piscine au sel Atelier / garage Cabane dans les arbres pour les enfants Grand espace de stationnement Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles recherchant confort, volumes et efficacité énergétique. Localisation : À proximité immédiate des écoles, commerces, et des accès vers Toulouse. Contactez-nous pour organiser une visite ! WWW.GEORISQUES.GOUV.FR

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