Une opportunité rare pour transformer votre épargne en patrimoine durable Age : Femme de 72 ans Bouquet : 61320 EUR Rente : 1517 EUR/mois Valeur du bien : 329000 EUR En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : A 5mn de l'accès à la rocade d'Albi et des zones commerciales, cette maison a été construite dans un objectif locatif : De plain-pied, elle se compose de 2 logements T3 identiques de 63,86m2 (adaptés PMR) Chacun comprend une entrée, wc, un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle de bain. Une terrasse avec vue campagne . Accès facile et emplacements de stationnement privés. Construction 2023 (Maisons Olmière ) sous garantie décennale. DPE A Analyse financière : Grâce au viager libre, vous devenez immédiatement propriétaire et percevez les loyers dès l'acquisition, ce qui permet de financer la rente par les revenus locatifs. Valeur vénale du bien : 329.000 EUR Montant du bouquet FAI : 61.320 EUR Rente Mensuelle : 1517 EUR Loyers perçus dès l'acquisition : 1640 EUR (2x820EUR) Le bien étant constitué de 2 logements, le risque de vacance locatif est réduit. Les atouts de cette opportunité rare : - un secteur prisé à proximité immédiate d'Albi - un bien récent : construction de 2023 sous garantie décennale. - 2 logements T3 : cible principale des demandes locatives. - un apport réduit : 19 % de la valeur du bien - les loyers couvrent la rente et la taxe foncière : Un investissement stratégique dans un secteur prisé et placement sans risque !

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