Kurzüberblick Doppelhaushälfte mit Garten ca. 136 m² Wohnfläche 5 Zimmer EG + OG Balkon & Terrasse Carport + Parken vor dem Haus Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch & Investoren Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in 59227 Ahlen bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Aufteilung über Erd- und Obergeschoss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch. Zwei Badezimmer mit WC und Bad/Dusche sorgen für Alltagstauglichkeit. Balkon, Terrasse und der zugehörige Garten erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche und bieten Raum zur Erholung sowie zur individuellen Gestaltung. Parkmöglichkeiten sind sowohl direkt vor dem Haus an der Straße als auch im eigenen Carport vorhanden. Der Carport bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die durch Renovierung und Modernisierung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Zustand Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Spielraum für individuelle Gestaltung, Modernisierung und Aufwertung. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 59227 Ahlen in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Lidl und Bäckereien sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Gehminuten (ca. 3–5 Minuten) erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Ahlener Innenstadt sowie an umliegende Städte wie Hamm, Beckum und Münster. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler sehr gut geeignet. Die Autobahn A2 (Auffahrt Beckum) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet (u. a. Dortmund) sowie nach Hannover. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine stabile und nachhaltige Nachfragebasis schafft. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

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