Beschreibung
VENTE d'un immeuble de caractère (234 m²) à Sedan, idéal pour investissement ou rénovation, offrant un gros potentiel en centre-ville. - À VENDRE : Immeuble de caractère en centre-ville de Sedan, idéal pour un projet d'investissement ou de rénovation. Ce bien, construit en 1900, offre une surface totale de 234 m² répartie sur quatre niveaux (rez-de-chaussée + 3 étages). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial spacieux de 60 m², accompagné d'une pièce de 15 m², d'un WC et d'une petite cour intérieure. Le premier étage se compose d'une pièce de 20 m² avec accès à une terrasse, ainsi qu'une seconde pièce de 18 m². Le deuxième étage comprend un bureau de 19 m², un autre bureau de 13 m², une salle de bain de 5 m² et une seconde salle d'eau de 3 m². Enfin, le troisième étage abrite un bureau de 20 m², un autre de 18 m², une salle de bain de 6 m² avec WC séparé, ainsi qu'une mezzanine de 10 m², offrant un espace supplémentaire. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, et de fenêtres en double vitrage, garantissant un bon confort thermique. Sa situation centrale, à proximité des commerces, écoles et services, en fait un bien à fort potentiel. Le loyer potentiel pour cet immeuble est à définir selon le projet, et les charges annuelles s'élèvent à 671 € de taxe foncière. Ce bien est à vendre en l'état, avec des travaux de rénovation à prévoir, notamment sur la structure d'un mur porteur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien avec de beaux volumes et un gros potentiel. À visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/sedan-08200/617 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 325 et 3 145 euros. Pri
