F3 lumineux avec vue montagnes – 78 m² – 5 min centre Sélestat – 139 000 € Emplacement privilégié : Situé dans une ruelle calme à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Sélestat, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Un appartement lumineux et spacieux Au 2ᵉ étage d'une copropriété gérée par les propriétaires, découvrez ce F3 de 78 m² habitables (64,40 m² loi Carrez) parfaitement agencé. Il se compose de : • Un séjour lumineux • Deux belles chambres • Une cuisine équipée fonctionnelle • Une salle de bain avec baignoire, douche et WC • Un bureau Les atouts qui font la différence : Vue dégagée sur les montagnes et le château d'eau de Sélestat Rue avec stationnement gratuit Cave privative de 12 m² Chauffage collectif au gaz (chaudière collective) Copropriété bien entretenue Prix : 139 000 € Idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif rentable dans un secteur recherché. Disponible pour visite – dossier sérieux uniquement. Cette annonce référence 322579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MORIS HORR (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 98530672900015. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895.00 € et 1211.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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